Alfredo Pacheco/Bitácora Sur
La falta de regulación y las prácticas irregulares en el mercado inmobiliario representan un riesgo para quienes buscan rentar, comprar o vender una propiedad en Chiapas. Ante este panorama, especialistas del sector recomendaron formalizar los contratos de arrendamiento y verificar la situación legal de los intermediarios y desarrolladores.
Karla Jeannete Vázquez Espinosa, coordinadora del Consejo de Evaluación del Consejo Nacional Inmobiliario, señaló que en México existe un número importante de personas que ofrecen servicios inmobiliarios sin contar con la preparación ni los requisitos necesarios para desarrollar esta actividad.
Explicó que esta situación ha generado desconfianza entre la población, principalmente por prácticas como el cobro de comisiones excesivas, operaciones fuera de la legalidad y conflictos relacionados con la propiedad de terrenos e inmuebles.
Ante ello, consideró necesario que las autoridades estatales establezcan una regulación para los asesores inmobiliarios y desarrolladores, con requisitos claros y responsabilidades para quienes participan en este mercado.
En materia de arrendamiento, destacó que propietarios e inquilinos deben evitar los acuerdos de palabra y contar con contratos que establezcan las condiciones de uso, pago y responsabilidades de ambas partes.
La representante del organismo recomendó que estos documentos se elaboren conforme a los requisitos legales y se registren ante las instancias correspondientes, como parte de las medidas para proteger el patrimonio de los involucrados.
Advirtió que en Chiapas existe preocupación entre los propietarios por los riesgos que pueden surgir cuando una vivienda o terreno se utiliza para actividades ilícitas y termina relacionado con investigaciones judiciales, aseguramientos o procedimientos de extinción de dominio.
Por ello, aconsejó solicitar garantías, contar con un aval y verificar la identidad de quienes pretenden ocupar una propiedad. También llamó a buscar asesoría especializada antes de concretar cualquier operación.
Vázquez Espinosa indicó que el Consejo Nacional Inmobiliario promueve contratos con mecanismos de protección jurídica para reducir los riesgos que enfrentan los propietarios ante posibles problemas legales relacionados con sus inmuebles.
En otro tema, señaló que Chiapas enfrenta un déficit de vivienda, especialmente para las familias de menores ingresos, debido a que buena parte de los desarrollos inmobiliarios se concentra en los segmentos medio y alto.
Consideró que se requieren mayores incentivos para impulsar proyectos de interés social y ampliar las alternativas de acceso a vivienda para quienes no cuentan con posibilidades de obtener un crédito hipotecario.
Finalmente, sostuvo que la regulación del sector permitiría establecer reglas claras, combatir las malas prácticas y recuperar la confianza de la ciudadanía en las operaciones inmobiliarias.
